Simulation financiere
Calculateur de pret immobilier
Obtenez une estimation rapide de la mensualite, du cout total du credit et des interets.
Mise a jour editoriale: 9 avril 2026.
Parametres
Comment est calculee la mensualite
Nous utilisons la formule standard d'amortissement a taux fixe.
mensualite = C x r / (1 - (1 + r)^-n)
avec C = capital, r = taux mensuel, n = nombre de mensualites
Exemple rapide
Pour 200 000 EUR sur 20 ans a 3,5%, la mensualite hors assurance tourne autour de 1 160 EUR, avec un cout total du credit proche de 278 000 EUR. Ce type d'ordre de grandeur aide a verifier la faisabilite d'un projet avant de solliciter une banque.
Points a verifier en complement
- Taux nominal vs TAEG (frais et assurance inclus).
- Assurance emprunteur et garanties.
- Frais de dossier, frais de courtage, frais de notaire.
- Capacite d'endettement apres charges fixes.
Limites
Le calcul presente ici reste une base pedagogique. Il ne remplace pas une offre de pret officielle ni une simulation personnalisee avec votre banque.
FAQ pret immobilier
Le resultat inclut-il l'assurance emprunteur ?
Non. La mensualite affichee concerne le credit hors assurance et hors frais annexes.
Pourquoi la duree change fortement le cout total ?
Plus la duree est longue, plus vous payez d'interets cumules meme si la mensualite diminue.
Dois-je choisir la mensualite la plus faible possible ?
Pas toujours. Une mensualite trop basse allonge la duree et augmente le cout total. L'equilibre depend de votre budget et de votre tolerance au risque.